Classement éditorial · Mai 2026 · Montpellier Édition 03 — Rentrée 2026

Meilleures
résidences étudiantes
Montpellier 2026

On a comparé sept résidences neuves de Montpellier sur douze critères concrets : prix réel, DPE, quartier, transports, services inclus, et ce que les étudiants en disent vraiment. Aucun deal sponsorisé : tu lis le classement qu'on enverrait à un ami.

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Méthode

On note comme on choisirait pour soi-même.

01 · Prix
Loyer charges comprises, vérifié auprès du bailleur en mai 2026.
02 · DPE & GES
Étiquettes énergie certifiées, pondérées dans la note finale.
03 · Localisation
Temps réel jusqu'aux facs Paul-Valéry, Médecine et Triolet.
04 · Vie étudiante
Services inclus, ambiance, avis sur 18 mois compilés.
Le classement

Top 7 résidences
étudiantes à Montpellier.

Les trois premières sont des coups de cœur affirmés : meilleur rapport qualité-prix, DPE excellent et localisation stratégique. Le reste vaut le détour selon ton budget et ton quartier.

Édition mai 2026 · 7/7
Studio meublé Art Campus à Montpellier — bureau, espace nuit et coin salon
Coup de cœur DPE A
#01 · Hôpitaux-Facultés

Art Campus

9,4/10
Typologie
Studio au T2
Quartier
Montpellier
À partir de
520€
/ mois · ttc
A 49 kWh/m²/anDPE énergie
A 2 kg CO₂/m²/anGES climat
  • Bâtiment neuf 2024, double vitrage et chauffage individuel.
  • Salle de sport, coworking et rooftop accessibles 24/7.
  • Tram L1 à 4 min — Fac de Médecine à pied en 8 min.
  • Visale + APL acceptés sans complément de caution.
Découvrir Art Campus → Best value 2026
Studio Campus Opaline Montpellier — bureau, lit et coin salon lumineux
Premium
#02 · Centre-ville

Campus Opaline

9,1/10
Typologie
Studio au T2
Quartier
Montpellier
À partir de
571€
/ mois · ttc
C 137 kWh/m²/anDPE énergie
C 19 kg CO₂/m²/anGES climat
  • Architecture signée, mobilier dessiné sur mesure.
  • Conciergerie 7j/7, ménage hebdo en option.
  • À 6 min de la place de la Comédie en tram.
  • Sortie de soirée à pied — vie de centre-ville assumée.
Découvrir Campus Opaline → Pour vivre en plein centre
Studio Campus Rimbaud à Montpellier — vue sur parc, coin nuit et bureau
Meilleur QP
#03 · Boutonnet

Campus Rimbaud

8,9/10
Typologie
Studio au T2
Quartier
Montpellier
À partir de
536€
/ mois · ttc
D 167 kWh/m²/anDPE énergie
A 5 kg CO₂/m²/anGES climat
  • Cœur étudiant historique, bars et fac de Lettres autour.
  • Grands volumes, mezzanine sur certains T2.
  • Cuisines pleinement équipées dès le studio.
  • Cave à vélo, recharges trottinettes, laverie 24/7.
Découvrir Campus Rimbaud → Top vie étudiante
Studio Logifac Parvis des Facultés à Montpellier — bureau, lit et coin salon lumineux
DPE B
#04 · Hôpitaux-Facultés

Logifac Parvis des Facultés

8,6/10
Typologie
Studio au T2
À partir de
605€
/ mois · ttc
B89 kWh/m²/anDPE
B12 kg CO₂/m²/anGES
  • Pile en face des facs de Sciences et de Médecine.
  • Studios meublés 20–26 m², kitchenette équipée.
  • Tram L1 Universités des Sciences à 3 min à pied.
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Studio Studéa Montpellier Pilory — salon, bureau et coin nuit
Services inclus
#05 · Centre / Boutonnet

Studéa Montpellier Pilory

8,4/10
Typologie
Studio au T1 bis
À partir de
567€
/ mois · ttc
C95 kWh/m²/anDPE
C16 kg CO₂/m²/anGES
  • Centre-ville à pied, fac de Lettres en 8 min.
  • Studios meublés 17–18 m², gestion Nexity Studéa.
  • Petits-déjeuners et ménage en option.
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Studio Les Estudines Port Marianne à Montpellier — lit, coin salon et bureau
Quartier moderne
#06 · Port Marianne

Les Estudines Port Marianne

8,2/10
Typologie
Studio au T2
À partir de
739€
/ mois · ttc
B102 kWh/m²/anDPE
A8 kg CO₂/m²/anGES
  • Architecture contemporaine, vue sur les bassins.
  • Salle d’étude et laverie ouvertes 24/7.
  • Tram L1 / L3 à 5 min, gare St-Roch en 10 min.
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Studio Logifac Maryse Bastié à Montpellier — salon, bureau et lumière naturelle
Petit budget
#07 · Les Cévennes

Logifac Maryse Bastié

7,9/10
Typologie
Studio au T1
À partir de
523€
/ mois · ttc
D172 kWh/m²/anDPE
C22 kg CO₂/m²/anGES
  • Parmi les loyers les plus bas du classement.
  • Studios meublés lumineux, vue dégagée sur la garrigue.
  • Tram L3 et bus directs vers le centre et les facs.
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Classement éditorial · données vérifiées mai 2026.

Géographie étudiante

Six quartiers,
six ambiances.

Avant de signer, choisis ton quartier. À Montpellier, dix minutes de tram changent radicalement ton quotidien — du calme studieux d'Aiguelongue à l'effervescence du Boutonnet.

Centre · Faculté de Lettres
Boutonnet

Le cœur étudiant historique. Bars, cinémas d'auteur, et toutes les facs accessibles à pied. Bruyant le jeudi soir.

Loyer moyen 555€ Tram L1 · L4
Nord · Médecine & Pharmacie
Hôpitaux-Facultés

Le pôle santé. Calme la nuit, dynamique en journée. Plébiscité par les PASS et internes en médecine.

Loyer moyen 530€ Tram L1
Nord-Est · Paul-Valéry
Aiguelongue

Le quartier vert. Maisons individuelles, parc du Plan-des-Quatre-Seigneurs. Pour réviser au calme — pas pour faire la fête.

Loyer moyen 495€ Tram L1
Est · Quartier moderne
Port Marianne

Architecture contemporaine, parcs, bassins. Plutôt jeunes actifs et écoles de commerce — vivable et photogénique.

Loyer moyen 600€ Tram L1 · L3
Ouest · Mosson direction
Avenue de Lodève

L'axe étudiant pas cher. Studios accessibles, tram L3 direct. À vérifier rue par rue selon ton ressenti.

Loyer moyen 475€ Tram L3
Ouest · IUT
Les Cévennes

Résidentiel familial, idéal première année. Loin du centre mais bien desservi. Privilégier le bus ligne 9 ou un vélo.

Loyer moyen 460€ Tram L3
En un coup d'œil

Comparer
les 7 résidences.

Tout est là, sur une seule ligne par résidence. Tri par défaut sur le classement éditorial NIDD.

# Résidence Quartier Typologies À partir de DPE GES Note
01 Art Campus Hôpitaux-Facultés Studio – T2 520 € A A 9,4
02 Campus Opaline Centre-ville Studio – T2 571 € C C 9,1
03 Campus Rimbaud Boutonnet Studio – T2 536 € D A 8,9
04 Logifac Parvis des Facultés Hôpitaux-Facultés Studio – T2 605 € B B 8,6
05 Studéa Montpellier Pilory Centre / Boutonnet Studio – T1 bis 567 € C C 8,4
06 Les Estudines Port Marianne Port Marianne Studio – T2 739 € B A 8,2
07 Logifac Maryse Bastié Les Cévennes Studio – T1 523 € D C 7,9

Loyers vérifiés mai 2026 · DPE/GES selon dernier diagnostic communiqué · Note NIDD pondérée sur 12 critères.

Comment choisir

Six critères
qui changent tout.

Au-delà du loyer affiché, ce sont ces six points qui font une bonne — ou une mauvaise — année.

01

Le loyer réel

Charges, internet, taxe d'ordures : compte tout. Un loyer affiché à 470 € peut grimper à 540 € au quotidien.

02

Distance à la fac

Moins de 20 minutes porte-à-porte, idéalement à vélo ou tram. Au-delà, ton cerveau et ta vie sociale décrochent.

03

DPE & isolation

Vise A, B ou C. Au-delà, prépare-toi à 80–120 € de chauffage par mois en hiver, doudoune sur le canapé.

04

Services inclus

Salle de sport, coworking, laverie : valeur réelle de 60–100 € par mois. À comparer dans le total.

05

Quartier & vibe

Marche dans la rue un mardi soir avant de signer. Tu sauras tout de suite si c'est ton tempo.

06

Caution & garant

Visale fonctionne partout dans le Top 7. Si on t'impose un dépôt > 2 mois, négocie ou passe ton tour.

Questions fréquentes

On répond
à ce qu'on te demanderait.

Dix questions revenues le plus souvent sur le logement étudiant à Montpellier — pour la rentrée 2026.

Quel budget prévoir pour un studio étudiant à Montpellier ?
Compte entre 520 et 740 € par mois en résidence étudiante neuve à Montpellier, charges comprises. Port Marianne et l'hyper-centre montent au-delà de 700 €, alors que Les Cévennes et l'Avenue de Lodève restent sous 540 €.
Quand réserver son logement pour la rentrée 2026 ?
Les meilleures résidences ouvrent leurs réservations entre mars et mai. Pour septembre 2026, vise mai-juin maximum : passé juillet, il ne reste que les typologies les plus chères.
Les résidences sont-elles éligibles aux APL ?
Oui, presque toutes les résidences étudiantes conventionnées à Montpellier ouvrent droit à l'APL ou à l'ALS. Le bailleur fournit l'attestation de loyer pour la simulation CAF.
Quelle caution et quel garant sont demandés ?
Une caution d'un à deux mois de loyer est standard, plus un garant physique ou Visale (gratuit, géré par Action Logement). Visale est accepté par la quasi-totalité des résidences listées ici.
Quel est le quartier le plus étudiant de Montpellier ?
Boutonnet et Hôpitaux-Facultés concentrent la vie étudiante : proximité immédiate des facs de Lettres, Médecine et Pharmacie, bars, lignes de tram 1 et 4. Aiguelongue est plus calme, idéal pour étudier.
Studio, T1 ou colocation à Montpellier ?
Studio si tu veux ton indépendance pour 500-600 € ; colocation en T3/T4 pour descendre à 380-450 € par tête ; T1 si tu veux une vraie chambre séparée du coin cuisine.
Que signifie le DPE affiché ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) note la consommation du logement de A (très basse) à G (passoire). En 2026, viser A, B ou C garantit une facture d'énergie maîtrisée — un vrai poste de budget.
Peut-on visiter avant de signer ?
Oui, les sept résidences proposent des visites physiques ou en visio. Bloque ton créneau dès que tu reçois ta confirmation Parcoursup ou ton acceptation Master.
Quelle assurance habitation choisir ?
Une assurance multirisque habitation étudiante coûte 35-70 € par an. Elle est obligatoire à la signature et couvre incendie, dégât des eaux et responsabilité civile.
Les transports sont-ils gratuits pour les étudiants à Montpellier ?
La TaM est gratuite pour les Montpelliérains de moins de 18 ans et propose des tarifs réduits étudiants. Quasiment toutes les résidences sont à moins de 8 minutes à pied d'un arrêt de tram.
Prêt à poser tes cartons ?

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